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Van den ImmobilierBlogNon classifié(e)Un secteur, deux marchés

Un secteur, deux marchés

01 Déc
Van Den Immobilier 1 décembre 2017 0
Fontainebleau. Le nom est lié pour les uns au château; pour les autres à la forêt. Ses 25 000 hectares accueillent chaque année 13 millions de visiteurs, ce qui en fait le troisième site le plus visité de France! Cette «minicapitale» du 77 jouit d’un dynamisme certain: «C’est l’une des seules villes de Seine-et-Marne qui vit toute l’année jusqu’à 1 heure du matin», vante le gérant de l’agence Van Den Immobilier. Cette animation est notamment due aux nombreux étudiants qui peuplent la ville: Fontainebleau abrite la prestigieuse Ecole des mines de Paris et l’Insead (école supérieure de commerce international). Pour autant, 22% de la population de la commune reste composée de personnes de plus de 60 ans. Souvent des Parisiens retraités à la recherche de tranquillité et de calme.

«C’est une ville pour personnes âgées ou pour familles nombreuses, remarque Me Yves Lotrous, notaire à Fontainebleau. Mais ce ne sont pas les mêmes besoins: si ces dernières recherchent un pavillon, les retraités préféreront un appartement en centre-ville. Fontainebleau est un marché réservé, car seuls les ménages aux revenus élevés peuvent de fait s’offrir un logement. D’autant plus que les prix ont explosé: + 20% depuis 2003, ce qui représente la plus forte hausse de Seine-et-Marne, et un prix moyen de 2 113 euros le mètre carré. La demande des investisseurs reste, en particulier, importante pour les 2-pièces. «Même si la rentabilité de l’investissement se dégrade: elle est passée de 6 à 4%», reconnaît le gérant de l’agence Van Den Immobilier.

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